Du kan ha slösat pengar på renoveringar som inte höjer värdet

Många husägare tror att miljonsatsningar på renoveringar automatiskt syns i försäljningspriset, men går istället miste om mycket pengar. 

Experterna inom fastighetsbranschen menar att köpare främst går på känsla, och att smarta ytrenoveringar ofta ger bättre utdelning än dyra ombyggnationer, skriver Dagens Nyheter.

Villaägarna Rebecka och Andreas Hörberg, båda snart 50 år, har kontaktat mäklaren Erika Aspenberg på HusmanHagberg för att få sin villa i Järfälla värderad. 

Deras kök beskrivs som ”hämtat ur en amerikansk TV-serie” med köksskåp som går upp till tak och enorma, polerade bänkar av mörk granit.

I dag är det modernt med en köksvägg utan överskåp och luckor i färg, men även råare naturmaterial. Det vita köket är historia, förklarar Erika Aspenberg.

Trots att köket inte följer dagens trender rekommenderar Erika Aspenberg inte en total ombyggnad. I stället föreslår hon att behålla stommarna och bara byta ut luckorna, ta bort rundade hörn och kanske några överskåp.

Andreas Hörberg resonerar ekonomiskt kring sina granitbänkar. ”Det går inte att slänga ut en sådan här bänkskiva bara för att man vill ha en annan färg”, säger han och klappar den blänkande ytan.

Han reflekterar över generationsskillnader i förhållningssättet till renovering. 

Jag tänker på min farfar som gick till sin verkstad och limmade, lagade och putsade. Det fanns inte i hans värld att man skulle slänga ut fullt fungerande kök. Men många i vår ålder river nog fortfarande ut allt.

En undersökning bland 800 mäklare på Svensk Fastighetsförmedling visar tydligt vad som ger bäst utdelning. 

Hela 61% svarade att det smartaste är att satsa på ytskikt, medan endast 14% angav kök som bästa investering för renovering.

Jimmy Rossetti, mäklare på Svensk Fastighetsförmedling, bekräftar strategin. ”Om man ska göra en quickfix inför en försäljning så skulle jag rekommendera att lacka luckor i köket och måla rummen i de trendiga färger som vi har i dag”, säger han.

Han varnar för stora investeringar i kök och badrum. ”Jag rekommenderar ingen att göra om ett badrum eller ett kök. Nästa person kanske inte vill ha det köket i alla fall”.

Erika Aspenberg tipsar om att enkla åtgärder ofta räcker långt. Hos barnfamiljer kan det hjälpa att bara ta varmt vatten och diskmedel för att torka av dörrar, handtag och väggar.

Då kanske det visar sig att du inte behöver måla. Men behövs det målas så kan ju de flesta göra det själva i dag, säger hon.

Trappor och handledare i hus är enligt henne enkla att måla om och betyder mycket för helhetsintrycket. Även hallen, som ger det första intrycket, bör göras ljus med målarfärg och speglar.

Erika Aspenberg noterar att klimatmedvetenhet börjar påverka renoveringsval, särskilt bland yngre köpare. ”Slit och släng är en generationsfråga. Men nu börjar man hitta lite vettiga mellanvägar i yngre åldrar, mycket tack vare sociala medier.”

Uppvärmningskostnader har fått större fokus när elpriserna stigit. Samtidigt kan välskött originalinredning vara mer värd än många tror.

Paradoxalt nog kan hus med bara kosmetiska förändringar sälja för mer än de med dyra tekniska uppgraderingar som inte syns.

Trots att det står i besiktningsprotokollet att tvättstugan har en gammal golvbrunn och att plastmattan från 1970-1980-tal har släppt, så har ändå lite ny inredning och ommålat golv gjort att det huset säljs för mycket mer, avslutar Erika Aspenberg om renoveringar.