Semestern är över, men räkningarna för fritidshuset fortsätter att komma. En ny kalkyl visar att ett genomsnittligt fritidshus kan kosta närmare 96 000 kronor om året. För den som bara använder stugan fyra veckor blir kostnaden nästan 24 000 kronor per använd vecka.
Fritidshuset kan vara en plats för både ledighet och familjeliv, men kostnaderna följer inte semestersäsongen. Ränta, försäkring, fastighetsavgift och underhåll finns kvar även under månader när huset står tomt.
När stugan stängs för säsongen försvinner inte heller riskerna. Ett fritidshus som står tomt under vinterhalvåret kan kräva både tillsyn och förebyggande åtgärder för att minska risken för exempelvis frysskador.
Länsförsäkringar har räknat på ett fritidshus på 60 kvadratmeter som köpts under det senaste året. Den beräknade årskostnaden landar på 95 634 kronor.
Hur dyr stugan blir i förhållande till användningen beror därför mycket på hur många veckor om året man faktiskt tillbringar där.
Fritidshuset används Årskostnad per använd vecka
4 veckor 23 908 kronor
8 veckor 11 954 kronor
12 veckor 7 969 kronor
Det handlar inte om kostnader som uppstår just under vistelsen. Tabellen visar hela den beräknade årskostnaden utslagen på antalet veckor som huset används.
I kalkylen är räntekostnaden efter skattereduktion den största posten, 33 647 kronor per år. Därefter kommer en beräknad reserv för reparationer och underhåll på 24 000 kronor och energikostnader på 15 331 kronor.
Därtill kommer bland annat fastighetsavgift, försäkring, avfall samt kommunalt vatten och avlopp.
Och kalkylen fångar inte allt. Amortering, resor till och från stugan, internet, möbler, trädgårdsutrustning och kostnaden för kapitalet som är bundet i huset ingår inte.
Den som inte använder sitt fritidshus hela året kan överväga uthyrning för att täcka en del av kostnaderna.
För ett fritidshus som skattemässigt räknas som privatbostad får ägaren normalt göra ett schablonavdrag på högst 40 000 kronor per år enligt Skatteverket. För småhus får dessutom 20% av hyresintäkten dras av. Det innebär att 50 000 kronor i hyresintäkter normalt inte ger något beskattningsbart överskott.
Kostnaden varierar kraftigt över landet. Länsförsäkringars beräkning sträcker sig från knappt 77 000 kronor per år i Kronobergs län till nästan 114 000 kronor i Stockholms län. Den stora skillnaden förklaras framför allt av huspriserna och därmed räntekostnaden.
Efter sommaren kan det därför vara ett bra tillfälle att räkna på hur mycket fritidshuset faktiskt används och vilka större underhållskostnader som väntar. För den som tillbringar få veckor där kan jämförelsen mellan att behålla, hyra ut eller sälja huset se annorlunda ut när hela årskostnaden läggs på bordet.
Inga kommentarer:
Skicka en kommentar